中国体彩网app,中国体育彩票

图片
您当前的位置:首页 > 政务公开 > 法规文件 > 政策解读
《厦门市住房保障和房屋管理局关于进一步规范直管公房住宅承租人变更户名工作的通知》政策解读
发布日期:2021-10-12 00:00 字号:

厦门市住房保障和房屋管理局

《关于进一步规范直管公房住宅承租人变更户名工作的通知》政策解读

 

厦门市住房保障和房屋管理局于2021年10月12日印发《关于进一步规范直管公房住宅承租人变更户名工作的通知》(以下简称《通知》),自印发之日起实行,现就主要内容解读如下:

一、背景依据

随着新一轮直管公房住宅租赁合同签订工作的推进,为加强直管公房住宅租赁管理,进一步完善和规范直管公房住宅承租人变更户名工作,结合中国体彩网app,中国体育彩票实际,印发本《通知》。

二、目标任务

通知坚持疏堵结合,在尊重历史、严格未来的前提下,有限度地允许公房变更户名,推动直管公房住宅管理更加科学、规范、有序

三、适用范围

《通知》适用于执行标准租金的直管公房住宅。

四、主要内容

(一) 变更户名的基本条件

1.申请人具有本市户籍、年满18周岁且在本市未享受过住房优惠政策。

2.承租人及其配偶无多头占房的情形。

3.承租人名下直管公房无欠缴租金。

(二)变更户名的情形

1.承租人死亡,其直系亲属申请变更户名。

2.承租人离婚,原配偶申请变更户名。

3.承租人户口迁离本市,其直系亲属申请变更户名。

4.承租人在世,其直系亲属申请变更户名。

5.房屋被征收安置承租两套以上直管公房住宅,其共同安置对象申请变更户名。

6.1999年12月31日之前单位将直管公房住宅调配给本单位正式职工(含固定工)实际使用,实际使用的职工个人申请变更户名。

(三)办事程序及所需材料

直管公房住宅承租人变更户名办理程序包括受理、初审、审核等环节。公房管理单位负责直管公房住宅变更户名的受理及初审工作,厦门市房屋事务中心负责审核工作。当前中国体彩网app,中国体育彩票直管公房住宅管理单位共有3个思明区中山路一带直管公房住宅的管理单位为广悦建兴有限公司思明辖区其余直管公房住宅的管理单位为厦门市旧城保护开发有限公司,思明辖区以外的直管公房住宅的管理单位为厦门市房屋事务中心。

申请人按规定向直管公房住宅管理单位提出申请,管理单位在受理后三个工作日内完成初审并提交进入审核程序,厦门市房屋事务中心按规定在三个工作日内完成审核,并通知申请人及时办理相关租赁手续。

申请人申请变更户名需提供的基本材料包括:1.《承租人变更户名申请表》;2.申请人身份证及直系亲属证明;3.租赁合同原件;4.《直管公房住宅租赁变更户名具结保证书》。并对应变更户名的情形提供其他材料,详见《通知》中附件1《申请变更户名需提供的材料》。

五、注意事项

1.承租人在世时,申请人符合变更户名的基本条件,但存在以下两种情形的,不予变更户名:一是承租人名下仅有一套直管公房住宅,且在本市无其他住房;二是申请人在本市有其他住房或未实际居住于拟申请变更户名的直管公房住宅。

2.房屋被征收安置承租两套以上直管公房住宅,其共同安置对象申请变更户名的,申请人应实际居住在拟变更户名的直管公房住宅,且承租人及其共同安置对象应当就变更户名方案达成一致。承租人应当至少继续承租其中一套以上直管公房住宅。

3.承租人及其配偶取得两套优惠政策住房,合计建筑面积超过家庭住房面积控制标准,但单套建筑面积均未超标,属于住房面积超标。该情形下,符合《通知》规定的变更户名条件的,可予变更户名,超标部分按商品房租金指导价计租。

4.承租人及其配偶取得两套优惠政策住房且单套建筑面积超过家庭住房面积控制标准,或取得三套以上优惠政策住房,这两种情形均属于多头占房,不予变更户名。按有关规定进行清退后,符合变更户名条件的,可办理变更户名。

六、关键词诠释

《通知》中附件2《有关事项说明》对《通知》涉及的主要名词,包括直系亲属、住房优惠政策、优惠政策住房、多头占房、住房面积等进行了诠释,同时明确:1.承租人及其配偶一方死亡的,以死亡前其家庭可享受的住房面积控制标准计算。2.承租人经批准有偿取得直管公房住宅、出资翻改建、加建、征收安置、危房或侨房异地安置等情形导致住房建筑面积增加,增加的部分按标准租金计租,但不列入住房面积控制标准计算。

七、解读机构和电话

解读机构:厦门市住房保障和房屋管理局

联系电话:2859123

 

分享到: